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绑定手机 我再想想更新时间:2013-10-10
项目咨询:汉海拍卖李经理、
第一部分 城市发展研判
一、邓州市基本概况
邓州市古称“穰”或“邓”,享有中原天府,丹水明珠之称。是河南( 农用地、 商住地、 工业地) 省直辖县级市。邓州区位优越,交通便利,西气东输二线设邓州支线,西气东输三线过境邓州设总分气站并建设新邓州支线。使之成为河南重要的能源走廊。总面积2369平方公里,邓州市中心城区人口40万人,邓州市总人口数是175万人。
二、 交通条件
位于武汉( 农用地、 商住地、 工业地) 一西安( 农用地、 商住地、 工业地) 一郑州( 农用地、 商住地、 工业地) 大三角和南阳( 农用地、 商住地、 工业地) 一襄阳( 农用地、 商住地、 工业地) 一十堰( 农用地、 商住地、 工业地) 小三角中心,起着承东启西的“桥梁”作用。邓州距襄阳、老河口、南阳三个机场均在60 公里以内,可直达全国各地。已经建成的太原( 农用地、 商住地、 工业地) 至澳门高速公路,内邓高速公路穿境而过,邓州至老河口高速公路于2012年12月开工。洛湛铁路,规划建设的蒙西华中铁路,郑渝高铁均过境并设站。207国道环城而过,形成邓州四通八达的立体交通网。
三、资源条件
农业是邓州市的基础产业,邓州市有耕地240万亩,盛产辣椒、小麦、棉花、油料、烟草、豆类,被确定为国家粮食、黄牛、内贸烟储资源条件—备基地、外贸烟出口生产基地和河南省棉花、芝麻生产重点市,为全国50个商品粮基地县之一,素有“粮仓”之称,是中国辣椒第一市和长江以北最大的蔬菜基地。邓州已初步形成食品加工、化工医药、棉纺服装、建材工业、烟草加工、造纸工业等六大工业体系。另外,邓州还大力发展“杨树经济”,并把具有一定工业基础的建材工业和造纸工业联系起来,使各种工业形成形成一个有机的产业链。
四、人文历史
邓州市地灵人杰,历代名人辈出。古代有东汉"二十八宿"中的贾复、杜茂、刘隆,名传千秋的汉代"医圣"张仲景,南北朝时的政治家宗懔,唐代名将张巡,唐玄宗殿中侍御史赵晔,唐宪宗宰相赵宗儒,南宋名将王坚,明代贤相李贤、名臣李永茂,清代云南( 农用地、 商住地、 工业地) 左布政使彭而述,清雍正帝师彭始抟,台湾知府高叔祥等。 唐宋时期的韩愈、寇准、范仲淹都曾先后在邓州任职,后人称之为"三贤"。范仲淹在邓州写下了不朽名篇《岳阳( 农用地、 商住地、 工业地) 楼记》,留下了"先天下之忧而忧,后天下之乐而乐"的千古名句。
近现代人才济济。有民族英雄马殿甲,同盟会员、革命烈士王庚先,女发明家丁育三,著名作家姚雪垠,著名语言学家丁声澍,教育家、儿童文学作家韩作黎,当代军旅作家周大新,著名中医学专家、“河南优秀教育世家”、南阳张仲景国医大学创办人赵清理等。
五、投资发展研判
近年来,邓州市政府认真贯彻科学发展观,加快工业化、城镇化、农业产业化建设步伐,市域经济保持了平稳较快发展。2012年全年完成生产总值285.4亿元,增长10.2%;实现公共财政预算收入7.44亿元,增长20%;完成全社会固定资产投资182.7亿元,增长25.5%;实现社会消费品零售总额95.9亿元,增长15.5%;城镇居民人均可支配收入18056元,增长12.3%;农民人均纯收入8131元,增长13.9%;金融机构各项存款余额183.1亿元,增长18.7%;各项贷款余额78.1亿元,增长14.4%;人口自增率控制在6‰以内。2013年上半年,全市规模以上工业完成产值1359339万元,增长10.6%;实现增加值319471万元,增长11.4%;项目引进成效明显。产业集聚区建成区面积达到15.56平方公里,呈“一区两园”布局。2013年前7个月,产业集聚区完成固定资产投资52亿元,同比增长47%。实现主营业务收入92亿元,同比增长31%,完成税收9800万元,同比增长95%。
第二部分 标的信息介绍
一、 地块信息
1、北京( 农用地、 商住地、 工业地) 大道西侧16号地块
北京大道以西、人民路北侧、书院路南侧,面积103.14亩,用地性质为居住R2,可以配建≤20%商业。净地出让。竞买保证金15400万,准备金440万。底价每亩150万 。
2、北京大道西侧17号地块
北京大道西侧、人民路南侧,面积77.41亩,用地性质为居住R2,可以配建≤20%商业。净地出让。竞买保证金10800万,准备金300万。底价每亩140万 。
3、北京大道西侧18号地块
北京大道以西、南桥街北侧,面积70亩,用地性质为居住R2,可以配建≤20%商业。净地出让。竞买保证金9100万,准备金260万。底价每亩130万 。
经济技术指标:容积率≤3.7,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。
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